AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS NA PLANTA: Sonho ou Pesadelo?

Embora signifique, na maioria dos casos, uma grande economia, a compra de uma imóvel na planta traz consigo algumas questões que devem ser observadas, a fim de evitar que o SONHO  da casa própria se torne um PESADELO. 

Vejamos alguns dos passos que precisam ser seguidos, para evitar problemas no caminho:

PASSO NÚMERO 1: PESQUISAR!

E aqui não estamos falando apenas de preço! A pesquisa deve compreender todos os envolvidos no processo.

Pesquise a empresa que está vendendo, a que está construindo, PROCURE SABER e questione! QUESTIONE MUITO!

E então vamos a dica de OURO:
VERIFIQUE se este imóvel de fato EXISTE!

COMO ASSIM? 
Eu explico:

Quando adquirimos um imóvel na planta, não podemos vê-lo fisicamente, é então celebrada uma PROMESSA! 

Mas ainda que, por exemplo, o apartamento não esteja lá, no Registro de Imóveis precisa haver o projeto dele, registrado sobre o terreno.

A este procedimento que é feito para a comercialização de imóveis que não existem fisicamente, dá-se o nome de INCORPORAÇÃO, e nela constam todas as especificações técnicas do imóvel, cada unidade, cada vaga de garagem, metragens e etc.

E ATENÇÃO, sem o registro  do memorial de INCORPORAÇÃO, as unidades NÃO PODEM ser comercializadas. Conforme disposto no Art. 32 da Lei 4.591/64

PASSO NÚMERO 2: PLANEJAMENTO FINANCEIRO!

Aqui devem estar incluídas também as taxas, impostos e emolumentos de cartório para a Escrituração e Registro das Transações.

PASSO NÚMERO 3: POR QUE MOTIVO ESTOU ADQUIRINDO ESTE IMÓVEL?

"Estou adquirindo para investimento, pretendo alugar no futuro!"

OK, existe procura por imóveis nessa região? Qual o valor do aluguel?

Dito isso, fica o questionamento:

"DEVO adquirir imóveis na planta? Não é DE FATO um BOM NEGÓCIO?"

Se verificados os 3 passos anteriores e o imóvel preencher os requisitos desejados por VOCÊ, sim! Pode ser um ótimo negócio!

Mas, não pode ter preguiça!

VAMOS LÁ! A maioria dos "problemas" e "fraudes", podem ser evitados com um pouco de paciência e diligência.